다산신도시 사업배경 과 입지 및 주변환경은?

오늘은 다산신도시 사업 배경과 주변 환경 알아보도록 하겠습니다.

다산신도시 사업배경 과 주변환경

1. 다산신도시 란?

다산이라는 명칭은 남양주 출신인 정약용의 호에서 따왔습니다. 남양주시 다산동 지역에 약 3만 2천여 가구, 8만 6천여 명 수용인원을 계획하는 신도시이며, 자연친화적으로 지상은 대부분 차 없이 공원처럼 시공하고 지하로만 차가 다니는 구조로 아파트를 건설하여, 호평을 받고 많은 사람들이 선호하는 형태이기도 합니다. 실질적으로 국토부에서 주관하는 신도시가 아닌 이름만 신도시인 택지개발인 점도 명확히 인지해야 합니다.

2. 다산신도시 배경

남양주의 진건, 도농지역은 경의 중앙선이 개통되면서 서울과의 접근이 편리해졌습니다. 이로 인해, 도농 인근에 구리/도농/미사를 잇는 삼각지대에 주택을 개발하여 택지지구를 건설하게 되었고, 한동안 이 지역이 그린벨트여서 건설은 지지부진하였으나 2010년 이후 보금자리주택지구로 지정되면서 택지지구 개발을 하게 되었고, 분양을 할 수 있게 되었습니다.

3. 상업지구 및 문화지구

2020년 현대프리미엄아울렛이오픈 예정이며, 다산역을 중심으로 대규모 상권을 형성될 것으로 예정되었으나, 현재 코로나로 인해 개발이 늦어지고 있는 점이 아쉽게 느껴집니다. 현재는 아파트 단지 주변으로 학원가, 병원, 식당 가등 상권이 형성되고 대형 프랜차이즈 등이 입점하고 있습니다. 또한 다산지구 내부에는 남양주시청, 남양주, 구리 교육지원청과 의정부 지방법원이 있습니다. 또한 시청 이전을 고민하였다가 현재는 1 청사 확장만 확정된 상태입니다. 남양주 중앙도서관, 경기미디어센터 등 완공을 앞두고 있으며 법조타운 조성까지 되면 상업지구로는 크게 흥행할 것으로 예상하고 있습니다.

4. 교육 및 문화시설

다산신도시의 단점은 인구수에 비해 학교가 많이 부족한 편입니다. 택지지구 내 초등학교 3곳과 중학교 1곳, 고등학교 1곳이 개교하였으나, 기존에 있는 학교들은 현재 포화상태에 이르렀고 인구수가 늘어남에 따라 더욱 학생수는 늘어날 것으로 예상됩니다. 따라서 입주자들이 인근 관청에 시설 인가를 계속 넣고 있지만, 현재까지는 예산 문제로 충분히 학교수를 내지 않고 있는 상황입니다. 다산신도시 에는 남양주 정약용 도서관 (전국 5위 규모)이 자리 잡고 있으며, 진건 멀티 스포츠센터, 프리미엄 아웃렛 등 상업시설과 문화시설이 갖춰져 있습니다.

5. 다산신도시 교통

아직까지는 다산신도시로 가는 지하철은 없으며 가깝게 구리에서 지하철을 이용할 수 있다. 또한 최근에는 GTX B노선과 8호선 연장으로 인해 그동안 불편했던 교통은 추후 많이 완화될 것으로 보입니다. 현재 버스는 서울 강변까지 가는 9번 91번이 있으며, 청량리행 3번 버스도 운행 중에 있습니다. 그 외 강변역으로 갈 수 있는 34번 버스가 신설되어 출퇴근 시 이용승객을 분산하게 되었습니다. 광역버스도 운행 중인데 2층 버스인 1003번은 다산 진건 공공택지지구에서 잠실로 한 번에 이동할 수 있고, 그 외 남양주를 거쳐가는 1000번, 2019년에 신설된 1006번은 광나루와 강변역까지 이동하고, 그 외 50번, 10번 버스 등이 신설되어 운행하고 있습니다. 고속도로는 서쪽으로 제1순환고속도로, 중앙으로 북부간선도로가 운행하고 있으며, 남쪽으로는 수석 IC가 있고, 2018년 6월에 건설된 북부간선로와 미금로를 이요 할 수 있습니다. 동쪽으 외곽순환고속도로는 서울로 나갈 수 있는 교통의 요지이나 2차선이라 이용이 불편한 게 사실이며, 아직 확장까지는 미정이라고 합니다.

6. 나의 견해

다산신도시는 남양주에 위치한 신도시로 위치로 인해 다소 인기가 없던 지역이었으나, 최근에 GTX와 8호선 연장 호재로 인해 역시 하루가 다르게 집값의 고공행진을 하고 있는 지역 중 하나입니다. 하지만, 교통망 건설까지는 교통의 불편함을 감수해야 하며 서울과의 접근성이 떨어지고 거리상 의 문제도 있는 것도 사실이기 때문에 투자를 하시거나 내 집 마련을 하실 때 이 부분을 염두 해 두어야 합니다. 지역의 특성상 대부분 신축이라는 점과 지상이 공원 위주로 조성되어 거주하는 데는 주택에 대한 만족도가 매우 높다고 합니다.