광교신도시의 주거환경은 어떨까?

광교신도시의 배경과 주거환경을 알아 보도록 하겠습니다.

광교신도시의 배경 과 주변환경

1. 광교신도시 란?

광교신도시는 경기도 수원시와 용인시 기흥구, 수지구 등의 지역을 걸쳐서 만들어진 신도시입니다. 신도시의 명칭은 공모를 통해, 인근의 유명한 광교산에서 따와 광교신도시가 되었습니다. 수원시와 용인시가 걸쳐있으나, 수원시가 전체면적의 80% 이상이며 용인시는 약 10%남짓의 비율로 도시가 형성되어 있습니다. 광교신도시에는 광교신도시 집값의 일등공신이자 랜드마크인 광교호수공원이 있습니다. 일산신도시의 인공호수가 아닌 기존에 있었던 저수지를 공원으로 조성한 것으로 광교 거주민에게도 사랑받지만, 외부인에게도 사랑받는 호수공원이며, 국내에서 가장 아름다운 공원으로 뽑히기도 했습니다.

2. 광교신도시 배경

광교신도시는 원래 원천유원지라는 놀이공원이 있었던 곳이며, 70~80년대에는 큰 인기를 끌기도 했습니다. 또한 주변의 지역은 개발이 되지 않은 전형적인 시골 도시였습니다. 원천유원지 일대의 개발이 시작되고 2009년도에 원천유원지는 폐장되었으며, 현재는 많은 사람들에게 사랑받는 호수공원으로 재탄생되었습니다. 경기도청 역시 광교신도시 개발에 맞춰 2003년도 부지를 마련하여, 신청사로 이전 건설 및 이주 계획을 가지고 있었으나, 예산 부족으로 착공중단과 연기의 단계를 거쳐 2017년 재착공이 진행되었으며, 현재는 2021년 9월 완공 및 이주를 목표로 건설을 진행하고 있습니다. 또한 2016년 신분당선이 연장되어 광교의 교통이 매우 편리해졌고, 덕분에 집값 상승으로까지 이어졌습니다. 2019년에는 수원지방법원과 고등법원, 검찰청등이 신도시 내에 새로 건설된 법조타운 부지로 이전되었으며, 가장 마지막으로 수원지방검찰청까지 이주를 완료했습니다. 이후 수원 컨벤션센터 건설이 완료되어, 인계동에 있던 갤러리아 백화점, 한화 아쿠아플라넷, 코트야트 메리어트 호텔, 아트 스페이스 등이 개관하였으나, 현재 갤러리아백화점은 연일 적자를 기록하여 결국 매매 수순을 밟고 있는 것으로 알려지고 있습니다.

3. 광교신도시 주거환경

광교신도시는 마을로 주거지가 나누어지며, 신도시 내부 총 8개의 마을이 있습니다. 먼저 웰빙타운은 광교역의 북쪽에 위치해 있으며, 광교신도시 중 입주가 가장 빨린 진행된 마을입니다. 광교 파트 자이 더 테라스, 호반베르디움, 한양수자인, e 편한 세상 2차 등의 아파트가 있으며, 위치 산속에 위치하고 있어 아파트마다 자연환경이 잘 정돈되어있고 개울을 볼 수 있습니다. 근처에는 광교박물관과 심온 선생 묘, 역사 공원등이 있습니다. 자연경관은 우수한 반면 신도시 중심지와는 상당히 거리가 있고 시외로 나가는 대중교통이용과 교통편은 다소 불편한 편입니다. 주변에 이마트가 있어 상업시설은 편리하게 이용이 가능합니다. 가재울 마을은 웰빙타운 남쪽이며 광교역 역세권 지역에 위치하고 있습니다. 광교 역참 누리 포레스트, 광교 시티아이 아파트와 오피스텔 등이 위치하고 있으며, 인근에는 카페거리가 있고, 다세대주택들이 함께 있습니다. 경기대학교 인근이며, 광교역을 이용하는 사람들과 학생들을 마주치기 쉽습니다. 뒤로는 광교산이 위치해 있어서 공기가 맑고 시원하며 등산객들도 만나기 쉬운 곳입니다. 센트럴타운은 e 편한 세상, 오드카운티, 래미안 광교, 센트럴타운 60단지, 62단지, 푸르지오 등으로 이루어져 있습니다. 광교 중앙역 북쪽에 위치되었고 롯데아웃렛이 가까운 광교의 중심지에 위치하고 있습니다. 도청, 상업지구, 호수공원이 모두 도보로 이동 가능하여 광교의 가장 좋은 위치를 차지하고 있다고 볼 수 있습니다. 입주 초반에는 상권이 부실하다는 평가도 들었으나, 센트럴타운 인근으로 대부분의 상업지구가 갖춰진 데다 호수공원도 가깝게 이동이 가능하여 이곳의 집값이 광교에서 가장 크게 상승 중에 있습니다. 에듀타운은 인근에 신풍초, 다산 중, 고등학교와 근처 아주대학교가 위치해서 여기에 따온 마을 이름이라고 추정되고 있습니다. 아파트는 자연 앤 자이, 자연 앤 힐스테이트, 에듀타운 아파트 등이 있습니다. 위치는 광교 중앙역 남쪽으로 형성되어있습니다. 호반마을은 신대저수지와 광교호수공원의 가장 인접한 곳에 위치하였고, 휴먼시아 20단지, 21~22단지, 레이크 파트 수자인 아파트 등이 있습니다. 두 호수의 중간지점이며, 넓은 잔디와 산책로가 있어 이용하기에 좋습니다. 또한 흥덕지구와 가깝고, 근처에는 푸른 숲 도서관이 있습니다. 가람마을은 예전 원천유원지 호수 랜드와 그린란드가 있던 지역이며, 현재는 그 자리에 에일린의 뜰이 있습니다. 호수마을은 호수공원 서쪽에 있으며, 휴먼시아 32단지, 참누리레이크, 상록아파트 등이 있습니다. 현재는 법조타운으로 조성되어 고등법원, 고등검찰청이 들어서 있으며 남쪽으로는 롯데 아웃렛과 갤러리아 백화점, 북쪽으로는 상현역이 있습니다. 법조타운 인근에는 많은 변호사 사무실과 관련 사무실이 즐비합니다. 광교마을은 광교 40단지, 휴먼시아 41단지, 45단지, 상록자이, 경남아너스빌 등이 있으며 광교신도시의 유일한 용인시 지역이며 신분당선 상현역이 지나는 지역입니다. 광역버스를 이용할 수 있는 곳이라 교통이 가장 편한 마을로 평가받고 있습니다. 따라서, 타 지역보다 상가가 많이 집중되어있고 인근에는 종합복지센터와 상현 도서관이 있습니다.

4. 광교신도시 교통

2016년 1월 신분당선이 개통되어 광교의 교통이 매우 편리해졌습니다. 또한 수원시 교통의 바이패스 역할을 하게 되었습니다. 광교신도시는 영동고속도로, 용인서울고속도로 등 고속도로가 광교신도시를 지나므로 도로 접근성도 매우 좋습니다. 또한 가람마을에 수원 인덕원선이 연결될 예정이며 역명은 원천 역으로 지정되었다고 합니다.

5. 나의 견해

광교신도시 중 수원시에 해당하는 80% 지역은 PC방, 노래방, 당구장, 술집 등을 입점을 금지시켜서 이런 유흥업소등은 광교신도시에서 찾아보기 힘듭니다. 대부분의 유흥업소는 경기대학교 후문 쪽에 집중되어 입점되어 있습니다. 광교신도시 입주 당시 여러 상업시설과 개발호재 등으로 입주에 큰 힘을 실었으나, 대부분의 사업이 취소되고 경기도청이전도 지지부진하여 입주민들의 거센 항의가 빋발쳤으며, 이후 경기도지사에 당선된 남경필 후보의 공약에 따라 경기도청의 이전에 속도가 붙어 2021년 이전을 바라보게 되었습니다. 현재 광교신도시는 대부분의 신도시 개발은 완료되었고 현재 일부 지역만 청약이 남아있는 상황입니다. 이제는 서민이 매매하기엔 집값은 천정부지로 형성되어 있는 곳이며, 남아있는 청약도 가점 고득점자 외에는 바라보기 힘듭니다. 아쉽지만 일반 서민과 신혼부부들에게는 현재는 기회조차 닿지 않는다는 사실이 소개하면서도 좀 씁쓸하게 남습니다.