성남판교대장도시 개발사업 과 교통과 교육시설은?

성남 판교 대장 도시 개발사업과  교통과 교육시설에 대해 알아보도록 하겠습니다.

성남판교대장도시 개발사업 상세내용 알아보기

1. 성남 판교 대장 도시 개발사업은?

성남 판교 대장 도시개발사업은 경기도 성남시 분당구의 대장동과 신흥동 인근을 개발하는 도시개발 사업으로 민간택지지구 개발사업입니다. 때문에 브랜드 아파트들이 대부분 분양에 참여하게 되었고, 개발상한가 전 개발이 이루어진 덕에 분양가가 다소 높게 책정되기도 했습니다. 운동동 일대를 서판교로 부르며 현재 대장 동쪽은 남판교로 부르고 있으며, 현재는 서판교와의 터널을 개발 중에 있어 터널이 완공되면 서판교와는 2분 거리로 이동 가능하며, 서판교의 인프라를 함께 누리게 될 것으로 보입니다. 원래는 한국의 고급주택 위주의 택지로 판교신도시 개발 시 함께 개발하려고 했으나, 땅 투기와 비리가 남발하여 최근까지 개발되지 못하다가 이후 판교 테크노밸리와 분당권 판교권의 거주수요가 늘어남에 따라 다시 주거지역으로 개발되게 되었습니다. 지역이 숲으로 이루어져 자연경관이 우수한 숲세권 아파트로 준공될 예정이며, 소위 부촌 느낌의 도시 경관을 이루게 될 것으로 예측됩니다.

2. 성남 판교 대장 도시

아파트는 부동산 대출규제가 심할 때 개발 진행 중에 있어서 등기 후 매매가 가능하도록 분양되었으며, 임대주택과 신혼부부를 위한 공공분양이 확대되어, 좋은 입지와 더불어 매우 좋은 학군을 기대해도 좋을 거 같습니다. 또한 지역의 특성상 숲세권이므로 자연친화적 주거가 가능합니다. A1~A12구역까지 아파트로 건설되며, A1블록 판교 퍼스트 힐 푸르지오 21년 5월 입주예정, A2블록 판교 퍼스트 힐 푸르지오 21년 5월 입주예정, A3블록 힐스테이트 판교 엘 포레 21년 6원 입주예정, A4블록 힐스테이트 판교 엘 포레 21년 5월 입주예정, A5블록 판교 풍경채 21년 11월 입주예정, A6블록 힐스테이트 팔교 엘 포레 21년 6월 입주예정, A7~A8구역은 판교 풍경채 21년 11월 입주예정 A9~A10구역은 대장동 원 거주민 이주용 택지개발 지구와 신혼 희망타운 건설 예정이며 아직 공사가 진행 중입니다. A11~A12구역은 판교 더샵 포레스트가 21년 5월에 입주예정입니다. 또한 판교지구는 숲으로 둘러싸인 자연친화적 환경을 살려 B구역은 타운하우스로 지어져 민간분양 예정입니다. 경사진 대지를 활용하여 주택을 지어, 산속에 타운하우스가 분포되어있어서, 자연 조망과 조경을 마음껏 누릴 수 있는 친 환경적인 주거단지가 될 것으로 예상됩니다.

3. 성남 판교 대장 도시상업시설 및 교육시설

서분당 IC 인근으로 상업시설을 개발하고 있으며, 6블록에도 상가가 크게 형성될 예정입니다. 또한 서판교 터널을 통해 이동하면 서판교의 상업시설 인프라를 함께 누릴 수 있어서 상업시설면으로는 부족한 부분이 없어 보입니다. 단지 내에 유치원, 초등학교, 중학교 모두 배정되었으나, 아직 고등학교는 배정되지 않아 고등학교는 인근 판교나 분당으로 통학해야 할 것으로 보입니다. 유치원, 초등학교, 중학교는 통합돼있는 통합학교의 모습을 띠게 될 것이며 아직 확정된 계획은 아니지만, 시설을 함께 이용하는 다목적 복합 학교의 모습을 띠게 될 것이라고 합니다. 현재는 초증 통합, 유치원 분리 혹은 모두 통합을 고민하고 있으며, 아직은 확정되지는 않은 상황입니다.

4. 성남 판교 대장 도시교통시설

아쉬운 부분 중 하나는 아직 대장지구를 직접 접으로 연결하는 지하철 노선은 없는 상황입니다. 계획하고 있는 지하철 노선은 서판교 지역이며, 그지역도 대장지구와는 3km 정도의 거리 차이가 있고, 신분당선이 있는 미금역까지도 4.5km 정도 떨어져 있습니다. 성남시에서 계획하는 바로는 성남 2호선 노선 사업타당성과 대장지구, 서판교, 미금, 구미등으로의 노선을 계획하고 있습니다. 성남 2호선이 미금까지 연장된다면 분당구 전체를 순환하는 순환노선으로의 확장이 가능하므로 인근의 동원동 대장지구 서판교에는 상당한 호재로 작용할 것으로 보입니다. 또한 용서고속도로를 따라 수서에서 판교, 광교까지 이어지는 3호선을 연결하고자 하는 의견도 있습니다. 이렇게 되면, 수서에서 세곡지역 고등동 판교 서판교 판교 대장지구 신봉동 수지지구 광교로 이어지는 노선이 연결될 수 있습니다. 하지만, 아직까지는 주변지역주민들의 희망사항일 뿐 정부차원에서는 논의되지는 않은 듯합니다. 또한, 아직 개발되지 않은 고기동 쪽에 현재 개발 움직임이 보이고 있어서, 해당 거주민들의 높은 기대를 하고 있으며, 고기동 사업이 개발될 경우, 고기동에서 대장지구까지 연결되게 되어 인근 지역은 크게 개발될 것으로 보이며, 특히 고기동의 경우 낙생 호수가 있어서 이 지역의 랜드마크로 개발될 가능성도 있어 보입니다. 최근에 고기동 개발사업본부가 꾸려진 만큼 어떻게 개발되게 될지 결과가 주목됩니다.

5. 나의 견해

오늘 소개해 드린 대장지구의 경우, 숲 속에 둘러싸인 청정지역으로 수도권 지역 중 자연환경으로는 매우 매력적인 곳이라고 생각됩니다. 개발 전에도 숲 속이 매우 울창하고 반딧불이가 발견될 정도로 청정지역에 해당되었습니다. 판교는 대규모 업무시설과 상업시설이 가득한 곳인데, 이런 인근 지역에 이런 자연경관을 갖고 있는 지역은 매우 드물뿐더러 이런 숲세권에 주택이 개발되는 것도 매우 드문일입니다. 대장지구는 이런 장점을 모두 갖게 되는 주택지역이며, 지역적으로도 서울과 분당에 가까워 개발단계에서부터 많은 사람들의 관심을 받았던 지역입니다. 현재는 서울 집값과 더불어 집값이 매우 높게 형성되어있어 중 저소득 측에 신혼부부는 바라보기 힘든 지역이라 이 부분은 매우 아쉽게 느껴집니다.