광명시흥신도시 / 3기 신도시 발표

오늘은 광명시흥 신도시 / 3기 신도시 발표에 대해 알아보도록 하겠습니다.

광명시흥신도시 / 3기 신도시 발표

1. 개요

2021년 2월24일 3기 신도시로 지정된 광명시흥 신도시는 경기도 광명시 광명동, 옥길동, 가학동, 노은사동과 시흥의 과림동 무지내동 금이동 일월에 지어질 예정입니다. 약 7만 세대 규모이며 3기 신도시로 예정된 지역 중에서도 가장 큰 규모를 자랑하고 있습니다. 이 지역은 2010년 광명시흥 보금자리지구로 지정된 바 있으나, 이후 부동산 경기침체와 수익성 약화에 따라 2015년 해제되기도 하였습니다. 하지만 최근 수도권 지역의 주택물량 공급에 대한 수요가 늘어나고 최근 이 근방에 광명시흥 테크노밸리가 지정되면서 개발에 대한 기대감도 커지게 되었습니다. 따라서 2021년 3기 신도시로 지정하게 된 것으로 보입니다. 2022년 지주 지정 완료, 2023년 지구지정 계획, 2025년 입주자 모집을 시작할 예정힙니다.

2. 입지

서울과 매우 입 접한 지역에 위치하여 있어서 특히 광명 옥길동 지역의 경우 서울에서 약 300m 떨어져 있어서 서울과의 접근성이 매우 좋습니다. 또한 광명동 지역은 일대가 뉴타운이 개발 진행 중이며, 함께 지역개발을 진행할 것으로 여겨집니다. 옥길동읠의 경우 부천과 접근성이 좋고 시흥지역은 목감지구와의 접근성 및 연계성 좋습니다. 정부에서는 이 지역 개발을 통해 서울지역의 주택수요를 희망하던 세대들의 주택수요를 흡수할 수 있다고 판단한 것으로 보입니다.

3. 교통

교통은 철도를 이용하여 서울에 20분 내에 진입하도록 하겠다는 계획을 갖고 있습니다. 현재 운행 중인 1,2,7호선과 건설 예정인 신안산선, GTX-B, 경인선 등을 신도시와 연결하는 철도 교통망을 새롭게 만든다는 것이 목표입니다. 이렇게 된다면 현재는 1시간을 넘게 이동해야 하는 서울 접근성을 반 이상은 줄일 수 있다고 합니다. 또한 광역버스 환승시설을 구축하여 광역버스 노선도 확대하여 이용을 용이하게 할 수 있도록 개발할 계획이며, 기존 고속도로의 확장 건설 새 도로의 신설로 인하여 서울과 주변지역의 접근성을 높인다는 계획입니다. 현재 광명시흥 신도시의 경우, 교통 사각지대에 위치하고 있어서 개발 단계에서부터 교통에 대한 많은 우려가 있었는데, 교통에 대한 부분이 해결된다면 정부가 원하는 대로 서울지역 주택수요층에 대한 흡수가 가능할 것으로 보입니다.

4. 지역개발의 기대감

시흥시는 산업단지가 가까이 있고, 서울과의 교통의 사각지대, 바닷가와 가까운 지역이라는 인식으로 인해 저평가된 지역은 분명합니다. 신도시 개발 전 에도 이 지역에 대한 선호도가 낮은 부분을 우려스럽게 생각하기도 했지만, 상대적으로 선호도가 높은 광명과 함께 개발을 진행한다는 점 테크노밸리가 입점하게 된다는 점, 교통에 대한 개선점을 모색한 다점이 신도시의 대한 기대감을 더 갖게 해주는 부분입니다.또한 현재 개발되어 있는 목감지구와의 연계성을 통해, 인프라의 공유 지역개발의 확장에 대한 기대감도 있습니다.

5. 나의 견해

현재 신도시로 발표된 광명시흥지역은 예전에도 개발지역으로 발표되었다가 취소되는 우여곡절을 겪은 곳이기도 합니다. 그 영향으로 지역의 땅값은 오를 대로 오르고, 원 주민들의 개발에 대한 기대나 여론이 다른 곳에 비해 높아서 협상이 쉽지 않을 거라는 의견이 대다수입니다. 쉽지는 않겠지만, 정부가 발표한 대로 원 주민들의 정착률을 높이고 서울 수요층을 흡수하기 위해서는 순조로운 보상 절차와, 지역개발이 계획대로 빠르게 진행된다면 수도권 인근의 거대 신도시로써 새로운 주거단지가 형성될 거라는 기대감을 갖게 합니다. 앞으로의 개발이 어떻게 진행될지는 모르겠지만, 실 수요층을 이 지역 개발에 대한 관망세로 갈 가능성이 높습니다. 이후 지역개발에 대한 구체적인 계획과 추진일정 실제로 개발이 시작되게 되면 그때부터는 관망 중이던 수요층에서 매수세로 돌아서게 되지 않을까 싶습니다. 어서 빨리 구체적인 계획을 통한 지역개발이 진행되어 실수요층이 내 집 마련의 꿈을 이루게 되길 바라봅니다~